从社区、写字楼开始布局智慧城市的经典案例

雄安之城

截至目前，特斯联已在全国范围内完成项目6891个、聪明社区6756个，累计笼盖物业面积逾5.54亿平方米，笼盖人口达818万人。去年5月，特斯联曾获 IDG资本及光大旗下基金 A 轮超千万美元融资。

以下为2016年8月的报道原文，现在特斯联的一些业务有了更新，我们后续会跟踪动态：

聪明城市的概念提出已经有几年了，最开始各地兴建数据中央等IT基础举措措施，不外收效甚微。后来唱衰之声就不绝于耳。那么聪明城市是否是一个伪命题，仍是一开始走得方向就泛起了题目？仍是不应该从高大上的数据、计算、存储方面入手，而是将聪明融入糊口，从衣食住行开始？一家名为特斯联的公司打算从一个个社区、商超、写字楼为进口，让城市一点点聪明起来。

如上文所说，特斯联假如进入社区和写字楼，那么物业公司是其无法绕开的一个环节。而目前物业公司想切入聪明城市的大概有两类：第一类是万科、绿城等地产公司，基于战略和品牌保护的角度这些公司往往会自建自己的物业APP。

第二类就是市场在二三线的物业公司，其也想模仿至公司来搭建自己的进口。但事实上不管是平台的开发周期、开发用度以及团队维护的用度都是一笔很大的开销，并且物业收入来源单一、属于人力密集型工业，往往处于不赚钱、甚至亏钱运营现状。同时，聪明社区的第一步是更新硬件设备，又是一笔不少的开支。因此特斯联打算与物业公司合作，进行资源交换或者以融资租赁的方式予以支持。

对于新建社区，特斯联想以硬件预装的方式进入，并提供融资租赁、分期偿还的业务。对于旧社区的改造，除了融资租赁外，还可以选择社区广告资源置换。这样除了能够晋升物业公司的效率之外，还可以引入更多的O2O服务，晋升小区的服务品质。 而在落地方面，特斯联会以物业公司占大头、其占小头的方式来分成落地。

特斯联副总裁谢超告诉36氪，特斯联APP推广初期也曾经进入小区送礼品拉动APP下载和安装，而实际上，以贸易机构身份进入私家隐秘、安全属性较强的社区去地推效果相称差，而物业方或者政府官方的牵头推行，效果则非常好。

在写字楼商超方面，特斯联打算通过智能通行和智能工程切入。谢超以为，贸易地产相对于社区地产的硬件投入会更大，但影响人群基数大、贸易价值更大，可置换的资源也更多。

特斯联想将智能通行+智能工程打包成一个聪明办公方案输出，对于贸易地产物业方而言，聪明工程核心是通过解决方案简化物业治理、降低物业能耗支出。

针对已经建成的物业，特斯联但愿为其增加一个操纵系统，笼盖楼内的暖通空调、给排水、配电监控等方面，形成可视化的数据，实现智能诊断、响应、控制。

谢超告诉36氪，这样一个工程的造价在400万~500万元，能读能源节省20%。在金融服务上，特斯联还提供合同能源治理支持，特斯联智能工程业务答应贸易楼宇持有者或物业方以节省下来的能源用度支付节能项目的投入本钱。

那么，按照上述所说，在整个特斯联的计划在是以移动+智能硬件服务+金融服务的模式推进。其主要发力方向第一为软件平台，第二是硬件研发，第三是数据挖掘。